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本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。

第一章

长租公寓的历史及兴起

第一节 租房行业的历史背景及模式 / 002

一、租房行业产生的背景 / 002

二、租房行业最早的模式及概况 / 003

三、混乱的群租房时期 / 009

第二节 长租公寓的兴起及背景原因 / 011

一、资本助推长租公寓兴起 / 011

二、流动人口增加引发居住矛盾刺激租房需求 / 013

三、社会大环境创新变化 / 017

第二章

长租公寓产品形态及合规性认定

第一节 长租公寓的定义 / 020

第二节 长租公寓的产品形态 / 022

一、综合概述 / 022

二、集中式公寓产品形态 / 023

三、分散式公寓产品形态 / 025

第三节 长租公寓产品合规性认定 / 029

第三章

长租公寓兴起形成新的商业模式

第一节 长租公寓早期的经营机构及商业模式 / 038

第二节 长租公寓商业模式的创新 / 044

一、综合概述 / 044

二、包租模式的创新一 / 046

三、包租模式的创新二 / 049

四、包租模式的商业模式 / 053

五、托管模式创新 / 054

六、托管模式的商业模式 / 060

第三节 长租公寓解决的核心问题 / 061

第四章

长租公寓产业链的创新变化

第一节 长租公寓产业链兴起及内容构成 / 064

一、长租公寓产业链兴起 / 064

二、长租公寓产业链内容构成 / 064

第二节 长租公寓产业链各模块创新商业模式 / 065

一、物业合作模块 / 065

二、装修设计和配置模块 / 067

三、智能硬件管理 / 068

四、维修保洁模块 / 069

五、系统化管理模块 / 070

第三节 各经营机构对产业链的需求 / 072

一、50～300间的经营机构特点及决策特性 / 072

二、300～5000间的经营机构特点及决策特性 / 074

三、5000间到数万间的经营机构特点及决策特性 / 077

第四节 长租公寓产业链价值及服务落地情况 / 081

第五章

全国长租公寓行业发展现状

第一节 长租公寓发展的综合概况 / 086

一、7年内融资超过2160亿元 / 086

二、行业性专项鼓励政策100多项 / 093

三、目前在运营房源量约为1100多万间 / 097

第二节 各类长租公寓的经营优势和特点 / 102

第三节 长租公寓获得快速发展的原因 / 108

一、国家租购并举政策导向刺激租房发展 / 108

二、流动人口引发的居住矛盾释放 / 110

三、长租公寓行业处于蓝海市场 / 112

第六章

全国长租公寓运营特点及租客需求特性

第一节 长租公寓运营的基本情况 / 114

第二节 长租公寓客户的群体特性 / 117

第三节 长租公寓客户租房的需求特征 / 119

一、区域化定向需求特性 / 119

二、租房的核心需求要素 / 121

第四节 长租公寓租客找房的决策行为 / 123

一、找房的主要渠道 / 123

二、选择找房渠道的决策因素 / 125

第五节 长租公寓客户的服务特性 / 126

一、长租公寓客户服务要求不高 / 126

二、长租公寓客户黏性不强 / 128

第七章

长租公寓行业目前遇到的问题

第一节 长租公寓开始频繁出现爆雷 / 132

第二节 产品同质化，无核心竞争力 / 135

第三节 市场竞争逐渐饱和 / 137

第四节 租约窗口期短，需要随时抢房补货 / 139

第五节 互抢房源导致生产成本高 / 141

第六节 金融产品未能助力反成魔杖 / 142

第七节 长租公寓成投诉热点 / 147

第八节 长租公寓普遍不盈利 / 150

第九节 长租公寓爆雷的核心原因 / 153

第八章

如何做好长租公寓运营

第一节 长租公寓行业的特征及运营核心 / 158

一、长租公寓行业的特征 / 158

二、长租公寓行业的运营核心 / 159

三、分散式公寓选址及拿房测算 / 159

四、集中式项目选址及拿房测算 / 162

第二节 房屋出租营销 / 172

一、租房营销策略 / 172

二、营销注意事项 / 174

第三节 租后运营服务 / 175

一、租后维修处理 / 175

二、租客活动运营 / 176

三、经营风险规避 / 177

第四节 综合运营效率 / 177

一、系统化管理 / 178

二、合伙制扁平化组织架构 / 179

三、聚焦主力需求区域 / 179

四、团队管理效率 / 180

第九章

长租公寓的价值

第一节 社会价值 / 182

一、调节居住矛盾 / 182

二、提升居住品质和服务 / 183

三、规范市场经营秩序 / 184

第二节 投资价值 / 185

一、投资回报收益 / 185

二、金融产品收益 / 188

第十章

未来长租公寓的发展趋势

第一节 中国长租公寓未来将走向何方 / 192

第二节 美国、日本的长租公寓发展模式及借鉴意义 / 194

一、美国、日本租房市场形成的历史背景 / 194

二、美国、日本长租公寓的模式及形成原因 / 203

三、美国、日本长租公寓发展情况及共同特点 / 212

第三节 美国、日本长租公寓的借鉴意义及中国长租公寓未来发展

趋势 / 217

一、美国、日本长租公寓的借鉴意义 / 217

二、中国长租公寓未来发展趋势 / 220

第十一章

全国创新性商业模式落地成功企业典范

一、窝趣简介 / 224

二、窝趣的优势 / 225

参考文献 / 230

张义勇 BSN荷兰商学院MBA硕士。13年房地产行业相关业务和创业经历，旅游地产托管平台“旅家度假公寓”联合创始人 ；二手房交易平台“仟房网”联合创始人；长租公寓服务商“蘑菇租房”联合创始人。

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书籍介绍

本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。